Karaktervol paardenlandgoed op 17 ha

Ideaal gelegen op 45 min van de stranden en 1,5 uur van de skipistes, aan het einde van een weg zonder doorgaand verkeer: dit landgoed uit het einde van de 18e eeuw verenigt een voormalige boerderij in Landes-stijl, complete paardenaccommodatie en 17 hectare weiden en bossen, doorkruist door bronnen. Geen inkijk, geen hoogspanningsleidingen: hier heerst volledige rust. Het huis: Het huis, gebouwd tussen 1788 en 1844, biedt 267 m² gerenoveerde woonruimte, waar modern comfort het oorspronkelijke karakter respecteert: eiken visgraatparket in de twee slaapkamers op de begane grond, massief grenen parket op de verdieping, overal dubbele beglazing. • 5 slaapkamers, waaronder een ouderslaapkamer met badkamer, plus een bibliotheek/speelkamer en een kantoor (tot 7 slaapkamers mogelijk) • 1 badkamer, 2 doucheruimtes, 3 toiletten waarvan één apart • Ingerichte keuken met SMEG-fornuis • Ingerichte wasruimte: alle huishoudelijke apparaten blijven achter • Inbouwkasten in een slaapkamer en in de bibliotheek • Garage van 60 m² met verdieping, en een ruimte van 35 m² in te richten boven de wasruimte De verwarming gebeurt met een warmtepomp, aangevuld met zonnepanelen, een warmtepompboiler en mechanische ventilatie. Buiten: Zwembad van 8 x 4 m met wellnessruimte, met uitzicht op het panorama van de Chalosse. Tuin van ca. 2.000 m² met fruitbomen. Parkeerruimte voor meer dan 5 voertuigen. Een zeldzaam potentieel: • Een vleugel van 150 m² in oorspronkelijke staat, te renoveren, met verleende bestemmingswijziging • Een stenen schuur uit de 18e eeuw die de toegangsbinnenplaats afsluit: 300 m² grondoppervlak met verdieping, dus ca. 600 m², bestemmingswijziging eveneens verleend Ideaal voor vakantiewoningen, gastenkamers, een personeelswoning of het ontvangen van clinics. De paardenaccommodatie: • Stenen schuur van 300 m² met de stallen, volledig betonnen vloer • 5 boxen van 4 x 4 m met automatische drinkbakken • Loopstal van 200 m² op gedraineerde aarden bodem • Paardendouche en behandelruimte • Clubhuis van 60 m², geïsoleerd en met dubbele beglazing (sanitair nog aan te leggen) • Binnenbak van 25 x 16 m • Buitenbak met zandbodem van 40 x 40 m • Voormalige put van 18 m doorsnede, klaar voor een longeercirkel of een stapmolen • Overdekte gang voor het stallen van tractoren, trailers en materieel • Krachtstroom De grond: 17 glooiende hectare, waarvan 15 ha aaneengesloten en 2 ha aan de overkant van de weg, bereikbaar via een berijdbaar recht van overpad. Bronnen en beekjes op alle percelen. Het perceel van 2 ha, het voormalige pompstation van het dorp, is omgeven door beekjes en valt nooit droog; half bos, half weide – het beboste deel is niet beschermd en kan worden geëxploiteerd. Makelaarscourtage ten laste van de verkoper: 2,5% Energielabel (DPE): 148 kWh/m²/jaar – Broeikasgassen: 5 kg CO₂/m²/jaar – Geschatte jaarlijkse energiekosten: € 2.261 - € 3.059 Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website Géorisques: www.georisques.gouv.fr