Proprietà equestre di carattere su 17 ha

In posizione ideale a 45 min dalle spiagge e a 1h30 dalle piste da sci, in fondo a una strada senza traffico di passaggio, questa proprietà della fine del XVIII secolo riunisce un'antica fattoria delle Landes, strutture equestri complete e 17 ettari di prati e boschi attraversati da sorgenti. Nessun vicino in vista, nessuna linea dell'alta tensione: qui la quiete è assoluta. La casa: Costruita tra il 1788 e il 1844, la casa offre 267 m² ristrutturati, dove il comfort moderno rispetta il fascino originale: parquet in rovere a spina di pesce nelle due camere al piano terra, parquet in pino massello al piano superiore, doppi vetri ovunque. • 5 camere, tra cui una suite padronale con bagno con doccia, oltre a una biblioteca/sala giochi e uno studio (fino a 7 camere possibili) • 1 bagno, 2 bagni con doccia, 3 wc di cui uno indipendente • Cucina attrezzata con cucina professionale SMEG • Lavanderia attrezzata: tutti gli elettrodomestici restano • Armadi a muro in una camera e nella biblioteca • Garage di 60 m² con piano superiore e un locale di 35 m² da sistemare sopra la lavanderia Il riscaldamento è garantito da una pompa di calore, integrata da pannelli fotovoltaici, uno scaldacqua a pompa di calore e una ventilazione meccanica controllata. Gli esterni: Piscina 8 x 4 m con area idromassaggio, di fronte al panorama della Chalosse. Giardino di circa 2.000 m² con alberi da frutto. Parcheggio per più di 5 veicoli. Un potenziale raro: • Un'ala di 150 m² allo stato originale, da ristrutturare, con cambio di destinazione d'uso concesso • Un fienile in pietra del XVIII secolo che chiude la corte d'ingresso: 300 m² a terra con piano superiore, ovvero circa 600 m², cambio di destinazione d'uso anch'esso concesso Ideale per case vacanza, camere per ospiti, alloggio per il personale o accoglienza di stage. Le strutture equestri: • Fienile in pietra di 300 m² che ospita le scuderie, pavimento interamente in cemento • 5 box di 4 x 4 m con abbeveratoi automatici • Stabulazione libera di 200 m² su terra battuta drenata • Doccia per cavalli e sala per le cure • Club house di 60 m², isolata e con doppi vetri (servizi igienici da realizzare) • Maneggio coperto di 25 x 16 m • Campo in sabbia di 40 x 40 m • Ex fossa di 18 m di diametro, pronta ad accogliere un tondino o una giostra • Corridoio coperto per il ricovero di trattori, van e attrezzature • Elettricità trifase I terreni: 17 ettari collinari, di cui 15 ha adiacenti e 2 ha dall'altro lato della strada, accessibili tramite una servitù di passaggio carrabile. Sorgenti e ruscelli su tutti gli appezzamenti. L'appezzamento di 2 ha, ex stazione di pompaggio del paese, è circondato da ruscelli e non è mai asciutto; metà bosco e metà prato, la sua parte boschiva non è vincolata e può essere sfruttata. Provvigione a carico del venditore: 2,5% DPE (classe energetica): 148 kWh/m²/anno – GES: 5 kg CO₂/m²/anno – Spese energetiche annue stimate: 2.261 € - 3.059 € Le informazioni sui rischi ai quali questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr