Propiedad ecuestre con encanto sobre 17 ha

Idealmente situada a 45 min de las playas y a 1h30 de las pistas de esquí, al final de un camino sin tráfico, esta propiedad de finales del siglo XVIII reúne una antigua granja landesa, instalaciones ecuestres completas y 17 hectáreas de prados y bosques atravesados por manantiales. Sin vecinos a la vista, sin líneas de alta tensión: aquí la tranquilidad es total. La casa: Construida entre 1788 y 1844, la casa ofrece 267 m² reformados, donde el confort actual respeta el encanto original: parquet de roble en espiga en los dos dormitorios de la planta baja, parquet de pino macizo en la planta superior, doble acristalamiento en toda la casa. • 5 dormitorios, entre ellos una suite principal con baño con ducha, además de una biblioteca/sala de juegos y un despacho (hasta 7 dormitorios posibles) • 1 baño, 2 baños con ducha, 3 aseos, uno de ellos independiente • Cocina equipada con cocina de gran formato SMEG • Lavadero equipado: todos los electrodomésticos se quedan • Armarios empotrados en un dormitorio y en la biblioteca • Garaje de 60 m² con planta superior y una estancia de 35 m² por acondicionar encima del lavadero La calefacción se realiza mediante bomba de calor, complementada con paneles fotovoltaicos, un termo termodinámico y ventilación mecánica controlada. Los exteriores: Piscina de 8 x 4 m con zona de spa, frente al panorama de la Chalosse. Jardín de unos 2.000 m² plantado de árboles frutales. Aparcamiento para más de 5 vehículos. Un potencial excepcional: • Un ala de 150 m² en su estado original, por reformar, con cambio de uso concedido • Un granero de piedra del siglo XVIII que cierra el patio de entrada: 300 m² de planta con piso superior, es decir, unos 600 m², cambio de uso también concedido Ideal para casas rurales, habitaciones de huéspedes, vivienda para personal o acogida de cursillos. Las instalaciones ecuestres: • Granero de piedra de 300 m² que alberga las cuadras, suelo totalmente de hormigón • 5 boxes de 4 x 4 m con bebederos automáticos • Establo libre de 200 m² sobre tierra batida drenada • Ducha para caballos y sala de curas • Club house de 60 m², aislado y con doble acristalamiento (aseos por crear) • Picadero cubierto de 25 x 16 m • Pista de arena de 40 x 40 m • Antiguo foso de 18 m de diámetro, listo para acoger un redondel o un caminador • Pasillo cubierto para aparcar tractores, remolques y material • Electricidad trifásica Las tierras: 17 hectáreas onduladas, de las cuales 15 ha contiguas y 2 ha al otro lado del camino, accesibles por una servidumbre de paso transitable para vehículos. Manantiales y arroyos en todas las parcelas. La parcela de 2 ha, antigua estación de bombeo del pueblo, está rodeada de arroyos y nunca se seca; mitad bosque, mitad prado, su parte boscosa no está protegida y puede explotarse. Honorarios a cargo del vendedor: 2,5 % DPE (certificado energético): 148 kWh/m²/año – GEI: 5 kg CO₂/m²/año – Gastos energéticos anuales estimados: 2.261 € - 3.059 € La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Géorisques: www.georisques.gouv.fr