Herramienta ecuestre completa a menos de 30 minutos de París

Esta propiedad ecuestre profesional de 3 hectáreas se sitúa en Île-de-France, a menos de 30 minutos de París. Comprende 1 hectárea en plena propiedad y 2 hectáreas adicionales actualmente alquiladas, con posibilidad de subrogación del arrendamiento. El terreno está bordeado por un río. El conjunto ha sido concebido para una explotación inmediata: 45 boxes repartidos entre cuadra interior, barns y boxes exteriores, un picadero cubierto cerrado de 600 m² (arena de Fontainebleau con fibra sobre geotextil), dos pistas exteriores de 1.200 m² y 1.800 m² (también sobre geotextil), un caminador de 6 plazas, guadarneses, un club house y vestuarios. Esta configuración permite iniciar sin demora una actividad de pensión, enseñanza, valorización o competición. La parte residencial comprende un chalé individual construido en 2004 (200 m², certificado energético C, 4 dormitorios, terraza, galería acristalada) así como un estudio independiente de 25 m² que puede servir de vivienda de servicio, alojamiento para empleados o espacio de acogida. El saneamiento está conectado al alcantarillado y la fibra óptica está instalada. Numerosos caminos de paseo son accesibles directamente al salir de la cuadra, y un bosque departamental (100 hectáreas, pistas para caballos) se encuentra a 5 minutos a caballo. En cuanto a accesibilidad, hay una parada de autobús justo delante de la cuadra, a unos 10 minutos de una estación de RER, con servicios frecuentes. Una verdadera ventaja para jinetes menores de edad o sin carné, así como para una clientela parisina que a menudo prefiere el transporte público al coche. Una oportunidad para profesionales de la equitación, inversores o jinetes privados que buscan una herramienta completa e inmediatamente operativa, en una zona muy solicitada cerca de París. Ubicación exacta, expediente completo y condiciones de visita comunicados a los compradores cualificados, previa validación de la capacidad de financiación. Certificado de eficiencia energética: clase C. Honorarios a cargo del vendedor 4 % IVA incluido La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Géorisques: www.georisques.gouv.fr Anuncio sujeto a las disposiciones de la ley n.º 70-9 de 2 de enero de 1970 (ley Hoguet).