Charaktervolles Reitanwesen auf 17 ha

Ideal gelegen, 45 Min. von den Stränden und 1,5 Std. von den Skipisten entfernt, am Ende einer Straße ohne Durchgangsverkehr: Dieses Anwesen aus dem späten 18. Jahrhundert vereint einen ehemaligen Bauernhof im Stil der Landes, komplette Reitanlagen und 17 Hektar Wiesen und Wald, durchzogen von Quellen. Keine Nachbarn in Sichtweite, keine Hochspannungsleitungen: Hier herrscht absolute Ruhe. Das Haus: Zwischen 1788 und 1844 erbaut, bietet das Haus 267 m² renovierte Wohnfläche, in der moderner Komfort den ursprünglichen Charme bewahrt: Eichenparkett im Fischgrätmuster in den beiden Schlafzimmern im Erdgeschoss, Massivkiefernparkett im Obergeschoss, durchgehend Doppelverglasung. • 5 Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit Duschbad, sowie eine Bibliothek/Spielzimmer und ein Büro (bis zu 7 Schlafzimmer möglich) • 1 Badezimmer, 2 Duschbäder, 3 WCs, davon eines separat • Einbauküche mit SMEG-Herd • Ausgestatteter Hauswirtschaftsraum: Alle Haushaltsgeräte bleiben im Haus • Einbauschränke in einem Schlafzimmer und in der Bibliothek • Garage von 60 m² mit Obergeschoss sowie ein auszubauender Raum von 35 m² über dem Hauswirtschaftsraum Beheizt wird mit einer Wärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage, einen Wärmepumpenboiler und eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Außenbereich: Pool 8 x 4 m mit Whirlpoolbereich, mit Blick auf das Panorama der Chalosse. Garten von ca. 2.000 m² mit Obstbäumen. Parkplätze für mehr als 5 Fahrzeuge. Seltenes Potenzial: • Ein Flügel von 150 m² im Originalzustand, zu renovieren, Nutzungsänderung genehmigt • Eine Steinscheune aus dem 18. Jahrhundert, die den Eingangshof abschließt: 300 m² Grundfläche mit Obergeschoss, also ca. 600 m², Nutzungsänderung ebenfalls genehmigt Ideal für Ferienwohnungen, Gästezimmer, eine Personalwohnung oder Lehrgänge. Die Reitanlagen: • Steinscheune von 300 m² mit den Stallungen, Boden vollständig betoniert • 5 Boxen von 4 x 4 m mit Selbsttränken • Laufstall von 200 m² auf drainiertem Lehmboden • Pferdedusche und Behandlungsraum • Clubhaus von 60 m², isoliert und doppelt verglast (Sanitäranlagen noch zu schaffen) • Reithalle 25 x 16 m • Außenreitplatz mit Sandboden 40 x 40 m • Ehemalige Grube mit 18 m Durchmesser, bereit für einen Longierzirkel oder eine Führanlage • Überdachter Gang zum Abstellen von Traktoren, Pferdeanhängern und Gerät • Drehstromanschluss Das Land: 17 hügelige Hektar, davon 15 ha zusammenhängend und 2 ha auf der anderen Seite des Weges, erreichbar über ein befahrbares Wegerecht. Quellen und Bäche auf allen Parzellen. Die 2-ha-Parzelle, die ehemalige Pumpstation des Dorfes, ist von Bächen umgeben und trocknet nie aus; halb Wald, halb Wiese – ihr bewaldeter Teil steht nicht unter Schutz und kann bewirtschaftet werden. Maklerprovision zulasten des Verkäufers: 2,5 % Energieausweis (DPE): 148 kWh/m²/Jahr – Treibhausgase: 5 kg CO₂/m²/Jahr – Geschätzte jährliche Energiekosten: 2.261 € - 3.059 € Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr