Einsteller- und Ausbildungsstall

Rund eine Stunde von Paris entfernt, im Herzen der Landschaft der Brie und in der Nähe einer von der UNESCO ausgezeichneten mittelalterlichen Stadt, präsentiert Cavalea ein Reitanwesen mit Charakter. Dieser 1902 errichtete Vierseithof erstreckt sich über 5,5 ha und beherbergt heute einen Ausbildungs- und Verkaufsstall sowie einen Pensionsbetrieb. Hochwertige Reitanlagen: Rund 1.600 m² Gebäude (Stallgebäude, Hallen, Anbauten), Dächer mit Biberschwanzziegeln komplett renoviert 29 große Boxen von ca. 15 m² mit Selbsttränken Überdachte und geschlossene Reithalle 20 x 42 m Reitplatz 45 x 80 m mit automatischer Beregnung Longierzirkel 18 m und vorgesehener Platz für eine Führanlage Böden aus Fontainebleau-Sand mit Fasermischung Zwei Sattelkammern, Putzplätze und Waschplätze mit Warmwasser Heu- und Strohlager 10 x 42 m Brunnenbohrung mit Umschaltung Stadtwasser / Brunnenwasser Ein Besamungslabor als Wachstumshebel Das Labor mit Besamungsstand ermöglicht den Aufbau einer Zuchtaktivität für externe Stuten. Eine seltene zusätzliche Einnahmequelle neben Ausbildung/Verkauf und Pension. Gebäude mit vielfältigen Möglichkeiten: Wohnhaus von ca. 230 m² auf zwei Ebenen mit fünf Schlafzimmern, davon eine Suite. Dank zweier separater Zugänge lässt es sich in zwei Wohneinheiten teilen. Ausgestattetes Studio von ca. 28 m² mit eigenem Eingang, bereit zur Vermietung Zweizimmerwohnung von ca. 45 m², renovierungsbedürftig Ausbaufähiges Dachgeschoss für zusätzliche Wohneinheiten Veranstaltungsraum, renovierungsbedürftig, für Empfänge, Seminare oder Lehrgänge Schöner Keller und zwei Garagen Warum investieren? Der Betrieb läuft bereits und erwirtschaftet Einnahmen, die Anlagen sind von hoher Qualität. Zudem bietet das Anwesen ein beträchtliches Entwicklungspotenzial: Zucht, Personalunterkünfte, Kurzzeitvermietung, Ferienunterkunft und Veranstaltungen, getragen von einer attraktiven Tourismusregion. Ein bereits heute rentabler Vermögenswert mit großem Wertsteigerungspotenzial. Energieausweis: DPE-Klasse C. Maklerprovision zulasten des Verkäufers: 40.000 € inkl. MwSt. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr Anzeige unterliegt den Bestimmungen des französischen Gesetzes Nr. 70-9 vom 2. Januar 1970 (loi Hoguet).